19 lipca 2022, 21:00. 3 min czytania Własne mieszkanie to marzenie niemal każdego człowieka, który rozpoczyna dorosłe, samodzielne życie. Jednak wciąż rosnące ceny za metr kwadratowy sprawiają, że obecnie niewielu może sobie na mieszkanie pozwolić. Bardzo często wiąże się to z koniecznością wzięcia wysokiego kredytu, do którego jednak niezbędny jest wkład własny. Idealnym rozwiązaniem w takiej sytuacji może być przeprowadzka do mieszkania komunalnego. Czym ono jest? Jakie warunki trzeba spełnić, aby je nabyć? Mieszkanie komunalne to lokal, który jest własnością gminy, dlatego osoby, które chcą w nim zamieszkać, muszą spełniać pewne określone kryteria. Warunki, jakie muszą zostać spełnione przez ewentualnego lokatora, ustala indywidualnie każda gmina, która ma w swoich zasobach mieszkania komunalne | Foto: Fotokon / Shutterstock Mieszkanie komunalne przysługująca wyłącznie osobom o niskich dochodach, których sytuacja finansowa całkowicie uniemożliwia zakup lub wynajęcie własnego mieszkania Obowiązujące przepisy prawa umożliwiają wykup mieszkania komunalnego przez najemcę pod pewnymi warunkami Pomimo tego, że najemca mieszkania komunalnego nie jest jego właścicielem, jest on chroniony np. przed eksmisją Mieszkanie komunalne — co to jest? Mieszkanie komunalne to lokal, który jest własnością gminy, dlatego osoby, które chcą w nim zamieszkać, muszą spełniać pewne określone kryteria. Warunki, jakie muszą zostać spełnione przez ewentualnego lokatora, ustala indywidualnie każda gmina, która dysponuje mieszkaniami komunalnymi. Jednym z kryteriów klasyfikowania kandydatów do mieszkań komunalnych jest sytuacja finansowa, którą obrazuje dochód na osobę w gospodarstwie domowym. Poziom dochodu nie może być zbyt niski ani zbyt wysoki — przy zbyt małych zarobkach lokatora nie stać na opłacenie czynszu, zaś jeśli zarabia zbyt dużo, to nie kwalifikuje się do otrzymania przydziału mieszkaniowego. Dzięki temu, że gmina posiada lokale komunalne, może realizować swoją misję dotyczącą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej. Kto może otrzymać mieszkanie komunalne? Przede wszystkim jest to opcja przysługująca wyłącznie osobom o niskich dochodach, których sytuacja finansowa całkowicie uniemożliwia zakup lub wynajęcie własnego mieszkania. Z tego powodu mieszkanie komunalne uznawane jest za formę pomocy socjalnej. Potencjalny najemca mieszkania komunalnego musi zatem udokumentować swoje niskie dochody, jak również nie może posiadać praw do innej nieruchomości mieszkalnej. Dodatkowo osoba ubiegająca się o takie mieszkanie musi rzeczywiście zamieszkiwać daną gminę (czasami sam meldunek nie wystarczy) lub pracować na jej terenie. To gmina ustala warunki, na jakich przyznawane są mieszkania komunalne na jej terenie. Dlatego można mieć do czynienia z sytuacją, w której otrzymanie tego rodzaju pomocy publicznej może być warunkowane na dziesiątki różnych sposobów. Czytaj także w BUSINESS INSIDER Zobacz także: Długo oczekiwany moment na rynku nieruchomości. Mieszkania zaczynają tanieć Jak dostać mieszkanie komunalne? Oto procedura ubiegania się o mieszkanie komunalne opisana w kilku krokach: na początku należy sprawdzić kryteria, jakie stawia gmina dla osób starających się o mieszkanie komunalne, następnie należy złożyć wniosek wraz z załączonym oświadczeniem o wysokości dochodów za ostatnie 3 miesiące oraz oświadczeniem o stanie majątkowym, urzędnicy analizują wniosek, a odpowiednie organy urzędu gminy weryfikują stan faktyczny (prywatny i materialny) wnioskodawcy, w razie pozytywnej decyzji wnioskodawca trafia na listę oczekujących, gmina może przedstawić maksymalnie trzy propozycje mieszkania komunalnego — jeżeli wnioskodawca odrzuci wszystkie, zostanie skreślony z listy oczekujących, po zaakceptowaniu mieszkania komunalnego przez wnioskodawcę następuje podpisanie umowy najmu na dany lokal. Warto pamiętać, że na liście oczekujących można widnieć dość długo. Rekordzista czekał na przyznanie mieszkania komunalnego dwadzieścia lat. Według danych GUS każdego roku mniej niż co piąta osoba na liście otrzymuje mieszkanie komunalne. Czy można wykupić mieszkanie komunalne? Obowiązujące przepisy prawa umożliwiają wykup mieszkania komunalnego przez najemcę pod pewnymi warunkami. Ogólne zasady wykupu lokali komunalnych reguluje Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Jak starać się o wykup takiego mieszkania? Przede wszystkim należy w urzędzie miasta lub gminy dowiedzieć się, czy władze samorządowe planują sprzedać dany lokal. Jeśli tak, to najemca składa odpowiedni wniosek. Prawo do wykupu mieszkania komunalnego mają w pierwszej kolejności dotychczasowi najemcy. Podstawowym warunkiem jest niezaleganie z opłatami za czynsz. Będąc w takiej sytuacji, warto zainteresować się taką opcją, ponieważ można kupić mieszkanie w wyjątkowo korzystnej cenie. Zobacz także: Jak wynająć komuś mieszkanie na wakacje? To proste, ale jeden szczegół zmienia wszystko Gminy często chcą pozbyć się niektórych mieszkań komunalnych ze względu na wysokie koszty ich utrzymania, dlatego wiele z nich (choć nie wszystkie) wprowadziło bonifikaty, czyli bardzo atrakcyjne zniżki na wykup lokali komunalnych będących w najgorszym stanie. Mieszkanie można wykupić już za 15 proc. jego wartości rynkowej. Gmina sama ustala wysokość bonifikaty — procentowej lub kwotowej — na wykup mieszkania komunalnego, np. w Warszawie jest to maksymalnie 70 proc., a we Wrocławiu bonifikata może sięgać nawet 98 proc. wartości rynkowej nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że jeżeli nabywca lokalu sprzeda mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu albo wykorzysta je do innych celów niż mieszkaniowe, to może być wezwany przed władze samorządowe do zwrotu udzielonej mu bonifikaty. Czy mieszkanie komunalne można odziedziczyć? Nie można odziedziczyć takiego mieszkania. Ma to na celu uniknięcie sytuacji, w której lokal komunalny mogłyby przejąć osoby, których zarobki pozwalają na wynajem lub zakup mieszkania. Lokal komunalny zostaje przydzielony konkretnemu najemcy, który spełnia określone przez daną gminę kryteria. Po śmierci głównego najemcy, jego bliscy mogą jednak przedstawić w urzędzie gminy zaświadczenie o swoich dochodach. W przypadku spełnienia przez nich obowiązujących kryteriów przydziału lokalu komunalnego będą mogli podpisać umowę najmu. Zobacz także: Jak tanio i bezpiecznie wynająć atrakcyjne mieszkanie? Są sposoby Prawa najemcy lokalu komunalnego Pomimo tego, że najemca mieszkania komunalnego nie jest jego właścicielem, jest on chroniony np. przed eksmisją, natomiast jeśli najemca — z niezależnych od niego powodów — musi opuścić lokal komunalny, to gmina ma obowiązek zaproponować mu lokal zastępczy. Jeśli mieszkaniec lokalu komunalnego chce przebudować mieszkanie lub przeprowadzić w nim remont, musi uzyskać na to zgodę w urzędzie gminy, jednak zazwyczaj nie ma z tym problemu, gdyż gminom zależy na podniesienia standardu mieszkania. Najemca w żadnym razie nie może czerpać z lokalu komunalnego korzyści majątkowych, np. wynająć pokoju za opłatą.
Jednym z warunków przyznania prawa do najmu po zmarłym jest stałe zamieszkiwanie z nim do śmierci najemcy. Czy syn, gdy po ślubie wyprowadza się do żony, domu jej rodziców, na kilka lat, a na krótki czas powraca, aby się nią opiekować matką do jej śmierci, spełnia warunek stałego zamieszkiwania? Czy wnioskując do sądu o prawo …
Bo jeżeli takiego obowiązku nie miał, to właściciel mieszkania nie może mieć wobec takiego najemcy żadnych pretensji. Obowiązek wymeldowania się istnieje. A wymeldować się z mieszkania należy po opuszczeniu tego lokalu jako miejsca pobytu stałego lub pobytu czasowego. Obowiązek ten wynika z art. 33 ust. 1 Ustawy. 1.
Więcej o korzyściach wynikających dla najemcy z ochrony praw lokatorów przewidzianej ustawą przeczytasz na blogu w następujących wpisach: Obowiązki najemcy i wynajmującego w zakresie napraw, Obowiązki najemcy i wynajmującego w zakresie napraw – ciąg dalszy, Wstąpienie w najem po śmierci najemcy.Przejęcie umowy najmu mieszkania komunalnego a pobyt za granicą. Złożyłam wniosek o przejęcie umowy najmu mieszkania komunalnego po zmarłej mamie. Po kilku dniach musiałam wyjechać za granicę, a w międzyczasie dostałam wezwania do stawienia się w urzędzie w celu złożenia oświadczenia. Obecnie z powodu pandemii nie chciałabym
Posty: 15.408. RE: Mieszkanie kwaterunkowe a najem. Niniejszą kwestię reguluje obecnie art. 691 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z jego brzmieniem w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca
Po 1 stycznia 2005 r. uprawnienie do najmu lokalu w mieszkaniu TBS po zmarłym najemcy mają tylko osoby „wskazane do wspólnego zamieszkiwania przez najemcę”. Najem mieszkania z TBS nie może być dziedziczony, dziedziczeniu natomiast podlega partycypacja (a więc prawo do wskazania nowego najemcy). Wtedy osoby niewskazane mogą wskazać
Wykupienie mieszkania powinno nastąpić po cenie rynkowej z uwzględnieniem kwoty partycypacji. Brakująca część jest regulowana w miesięcznych ratach przez okres minimum 10 lat, przy czym jego skrócenie może nastąpić na wniosek najemcy. Mieszkanie z TBS a spadek. Kolejne ważne pytanie brzmi: Czy mieszkanie z TBS można dziedziczyć?
Najemca nie ma prawa wypowiedzieć umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, a tym samym nie ma prawa do samowolnego opuszczenia mieszkania, bez oddania przedmiotu najmu. W przypadku gdy najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez
Po śmierci babci nie dokonano zmian tzn. jej syn nie został członkiem spółdzielni a tym samym głównym lokatorem ( nie znam dokładnej przyczyny - być może dlatego ze siostra nie zgodziła się zrzec swojej części wkładu, aczkolwiek spółdzielnia do dziś nie wypłaciła jej należnej części wkładu)
⇒ Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić wynajmowane mieszkanie w stanie niepogorszonym, a więc lokal powinien znajdować się w takim stanie w jakim znajdował się chwili wydania najemcy. Jednakże najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.
.
